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美國樓市繁榮終結，木材價格暴跌70%
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| 發布日期：2022/9/30
來源：網絡 |
疫情初期，在被困在家中的美國人改建需求增加以及郊區房屋銷售激增的刺激下，木材價格暴漲，并推高了美國房價。
與當時的房地產熱潮形成鮮明對比的是，隨著美聯儲激進“收水”，美國樓市開始降溫，木材價格急劇下跌。
周二，芝加哥木材期貨收于432美元/千板尺，較一年前下降約1/3，較三月份的高點下跌了70%。目前，木材價格已跌至兩年多來的最低水平，預示著美國樓市正在快速降溫，最新數據顯示，標普凱斯席勒20城房價環比跌0.44%，為2012年3月來首次下跌。
根據木材定價服務機構Random Lengths數據，跟蹤木材銷售的框架綜合指數降至520美元，跟3月初相比，下降了60%以上。自從美聯儲致力于降低通脹和給過熱的住房市場降溫以來，木材一直是大宗商品價格下跌的領頭羊。
目前，房地產市場的借貸成本飆升，上周30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%，創2008年10月以來的最高水平，這導致美國人的住房負擔能力惡化，房屋銷售大幅放緩，美國新房開工率也急劇下降。
根據美國人口普查局的數據，美國8月新屋開工率較4月份下降了約13%，當時住宅建設活動達到了十多年來的最高水平。此外，8月營建許可也正在穩步下降，創2020年6月來新低。
美國房屋建筑商協會表示，9月份建筑商信心指數連續第九個月下降，達到2020年疫情封鎖和2008年房市崩盤以來的悲觀水平。行業專家們指出，木材行業正面臨著一定程度的衰退。
美國森林經濟顧問公司木材負責人Paul Jannke表示，隨著房屋建筑和改建需求在疫情熱潮后恢復正常，預計他的公司今年木材消費量將下降2.5%，2023年將下降4.5%。
盡管消費量急劇下降，但Jannke和其他分析師預計木材價格將遠高于此前低迷時期的每千板尺200美元，預計大概是200美元，主要原因是經銷商庫存創紀錄的低以及工廠成本不斷上升。
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